卫浴之家讯：买卖房子是人生大事，对于二手房买卖税费计算方法一定要明了。二手房买卖税费共有８种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教学附加税、当地附加税、契税等等，下面就为我们详细解说二手房买卖需要什么费用。

二手房买卖需要什么费用明细：

纳税人：卖方

普通住宅２年以内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教学费附加税＋印花税）｝×２０％；

２年以上（含）５年以下的个人普通住宅所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。

公房个人所得税的计算方法：５年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其间经济房价款＝４０００元／平方米×建筑面积，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上免交。

二手房买卖税费之契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税的计算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；

非普通住宅契税计算方法：３％，别墅契税计算方法：４％；

二手房买卖税费－－印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房买卖印花税税率：０．５％

二手房买卖税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

计算方法之普通住宅营业税：缺乏５年——房子总价的５．５％，超越５年（含５年）——免征营业税；

计算方法之非普通住宅营业税：缺乏５年——房子总价的５．５％，超越５年（含５年）——房子总价与该房子当时买入报价差额的５．５％；

计算方法之别墅营业税：缺乏５年——房子总价的５．５％，超越５年（含５年）——房子总价与该房子当时买入报价差额的５．５％；

纳税人：卖方

二手房买卖土地增值税税率：１％

个人因工作调动或改进寓居条件转让原自用住宅，寓居满５年（含）以上，免征；满３年（含）未满５年，折半征收；未满３年，按规则计征；

二手房买卖税费－－城建税、教学附加税和当地附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房买卖城建税：营业税的７％；二手房买卖教学费附加税：营业税的３％。二手房买卖当地附加税：依各当地而定

以上是二手房买卖需要什么费用明细，别的，依照国家出台的二手房买卖纳税规则，业主出售家庭住宅免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住宅免征营业税。满意其间一个条件的房子就可称为免税房，满意以上两种条件的房子即被称为双免税房。通常情况下，同等条件的免税房在报价上比非免税房低２５％摆布，因而对购房者来说十分有吸引力。

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